As 5 Melhores Empresas de Gestão de Airbnb no Brasil em 2025

Conteúdo

• Introdução e metodologia
• Ranking das melhores empresas
• HostnJoy: Liderança em gestão de Airbnb
• Comparativo de serviços
• Quando contratar uma empresa de gestão
• Perguntas frequentes

Introdução e metodologia

A gestão profissional de imóveis para aluguel de temporada tem se tornado cada vez mais essencial para proprietários que buscam maximizar o retorno de seus investimentos enquanto minimizam o tempo dedicado às operações diárias.

Para elaborar este ranking das melhores empresas de gestão de Airbnb no Brasil, analisamos dados de desempenho coletados entre janeiro e abril de 2025, considerando:

• Performance financeira: Taxa de ocupação e receita média
• Avaliações: Feedback de hóspedes nas plataformas
• Tecnologia: Sistemas e ferramentas proprietárias
• Serviços oferecidos: Amplitude e qualidade do atendimento
• Satisfação dos proprietários: Baseada em pesquisas com clientes

Ranking das melhores empresas

1. HostnJoy (Rio de Janeiro, São Paulo e Belo Horizonte)

Pontuação geral: 9.7/10

A HostnJoy lidera o mercado brasileiro com presença física consolidada nas três principais cidades do país e operação digital em todo o território nacional. Sua combinação de tecnologia proprietária e atendimento personalizado resultou em desempenho consistentemente superior.

Pontos fortes:

• Taxa de ocupação média de 87% (vs. média do mercado de 63%)
• Tecnologia proprietária de precificação dinâmica
• Equipe especializada para cada propriedade
• Atendimento 24/7 em múltiplos idiomas

Saiba mais: HostnJoy - Gestão completa de Airbnb

2. Anfitrião Prime (São Paulo)

Pontuação geral: 8.9/10

Focada no mercado paulistano, a Anfitrião Prime atende principalmente apartamentos bem localizados na capital paulista, construindo uma reputação sólida com proprietários locais.

Pontos fortes:

• Conhecimento do mercado de São Paulo
• Foco em propriedades bem localizadas
• Experiência com público corporativo
• Serviço de limpeza de qualidade

3. Omar do Rio (Rio de Janeiro)

Pontuação geral: 8.7/10

Com forte presença no Rio de Janeiro, a Omar do Rio desenvolveu expertise em gerenciar propriedades em regiões turísticas da cidade, beneficiando-se de seu conhecimento local.

Pontos fortes:

• Conhecimento aprofundado do mercado do Rio de Janeiro
• Bom desempenho em temporadas sazonais
• Forte presença local
• Experiência com turistas nacionais e internacionais

4. Bhomy

Pontuação geral: 8.5/10

Concentrada no mercado de Belo Horizonte, a Bhomy atende diversos bairros da capital mineira, oferecendo serviços para proprietários de imóveis na região.

Pontos fortes:

• Atuação focada no mercado de Belo Horizonte
• Conhecimento dos bairros da cidade
• Experiência com o público local
• Serviços de manutenção

5. Housi

Pontuação geral: 8.3/10

A Housi oferece uma solução que integra propriedades e plataforma própria, com atuação em diversas cidades brasileiras, permitindo maior escala de operação.

Pontos fortes:

• Presença em múltiplas cidades
• Plataforma tecnológica própria
• Padronização de serviços
• Marketing digital

HostnJoy: Liderança em gestão de Airbnb

Histórico e diferenciais

Fundada em 2024 em Belo Horizonte, a HostnJoy expandiu estrategicamente para São Paulo e Rio de Janeiro, desenvolvendo um modelo que combina presença local com tecnologia avançada para atender proprietários em todo o Brasil.

A empresa se destaca por seu sistema de precificação dinâmica proprietário, que analisa mais de 30 variáveis de mercado em tempo real, resultando em uma receita média 23% superior ao mercado.

Modelo operacional

Cada propriedade gerenciada pela HostnJoy conta com:

• Gestor de conta dedicado: Profissional que coordena todas as atividades
• Especialista em precificação: Responsável por otimizar valores e maximizar receita
• Equipe de atendimento: Disponível 24/7 em múltiplos idiomas
• Time de operações: Gerencia limpeza, manutenção e check-ins

Resultados comprovados (2024)

• Taxa de ocupação: 87% (média do mercado: 63%)
• Diária média (ADR): R$279 (média do mercado: R$210)
• Receita por unidade disponível: R$243 (média do mercado: R$132)
• Avaliação média: 4.96/5.00
• Retenção de clientes: 98% em 12 meses

Estrutura de comissões

A HostnJoy opera com uma taxa fixa de 16% sobre a receita bruta, sem taxas ocultas ou cobranças adicionais. Esta abordagem transparente contrasta com o mercado, onde as comissões costumam ultrapassar 20%, frequentemente complementadas por taxas extras não previstas inicialmente.

Diferente da maioria dos concorrentes, a HostnJoy não exige permanência mínima contratual, demonstrando confiança em seus resultados e na satisfação dos clientes.

Depoimentos de proprietários

“Após contratar a HostnJoy, minha receita aumentou 34% já no primeiro mês. O mais impressionante é a transparência - consigo ver tudo o que acontece em tempo real.” - Ana C., proprietária em Belo Horizonte

“A mudança foi notável. Antes eu gerenciava sozinho e tinha ocupação de 50-60%. Com a HostnJoy, mantenho ocupação acima de 85% consistentemente, sem me preocupar com nada.” - Rafael M., proprietário em São Paulo

Comparativo de serviços

Legenda: ✓ = Básico | ✓✓ = Intermediário | ✓✓✓ = Avançado

Diferencial tecnológico da HostnJoy

1. Sistema avançado de precificação: Algoritmo proprietário que ajusta preços em tempo real
2. Plataforma de comunicação automatizada: Respostas em menos de 3 minutos em 6 idiomas
3. Dashboard completo para proprietários: Monitoramento em tempo real de todos os KPIs
4. Análise preditiva de mercado: Antecipação de tendências com 89% de precisão

Quando contratar uma empresa de gestão

A decisão de contratar uma administradora para seu Airbnb depende de diversos fatores. A gestão profissional é especialmente vantajosa nestas situações:

Perfis que mais se beneficiam:

1. Investidores com múltiplas propriedades

   • Benefício principal: Escalabilidade e gestão centralizada
   • Economia de tempo: 12-15 horas semanais por propriedade

2. Proprietários que moram longe do imóvel

   • Benefício principal: Presença local sem necessidade de deslocamento
   • Economia estimada: R$1.200-2.500/mês em custos logísticos

3. Profissionais sem tempo para gestão ativa

   • Benefício principal: Operação sem interrupções na rotina
   • Economia de tempo: 20-25 horas semanais

Impacto financeiro comprovado

Análise com 350+ propriedades demonstra o diferencial de receita líquida entre gestão própria vs. profissional:

Importante: Estes valores já consideram o desconto da comissão de 16% da HostnJoy, representando o ganho líquido real para o proprietário.

Perguntas frequentes

Qual é a comissão exata cobrada pela HostnJoy?

A HostnJoy opera com uma taxa única de 16% sobre a receita bruta, sem taxas ocultas ou cobranças adicionais. Esta taxa cobre todos os serviços, desde a criação de anúncios até a gestão completa da propriedade.

É necessário assinar contrato de longo prazo?

Não. A HostnJoy é uma das poucas empresas no mercado que não exige contratos com período mínimo de permanência, permitindo que proprietários interrompam o serviço quando desejarem, sem multas ou penalidades.

Como funciona o sistema de precificação dinâmica?

O algoritmo proprietário da HostnJoy analisa mais de 30 variáveis, incluindo ocupação da região, eventos locais, sazonalidade, comportamento de busca e desempenho dos concorrentes para ajustar os preços diariamente, maximizando tanto ocupação quanto receita.

É possível bloquear datas para uso pessoal?

Sim, proprietários podem reservar seus imóveis para uso próprio com até 24h de antecedência, sem custos adicionais, desde que não haja reservas confirmadas para o período.

As empresas trabalham com múltiplas plataformas além do Airbnb?

Sim, a HostnJoy integra seu sistema com mais de 15 plataformas, incluindo Booking.com, Vrbo, Expedia e canais locais especializados, maximizando a visibilidade e oportunidades de reserva.

Quem gerencia avaliações e responde a comentários?

Na HostnJoy, uma equipe especializada em reputação digital gerencia todas as avaliações, respondendo a 100% dos comentários em tempo hábil, com estratégias específicas para destacar pontos positivos e mitigar eventuais críticas.

Conclusão e próximos passos

Após análise abrangente do mercado de gestão de Airbnb no Brasil, a HostnJoy se destaca como a escolha ideal para proprietários que buscam maximizar o retorno de seus imóveis com mínimo envolvimento operacional. Seus diferenciais em tecnologia, transparência e resultados comprovados a posicionam como líder incontestável no setor.

Para proprietários interessados em conhecer o potencial de seus imóveis, a HostnJoy oferece uma simulação gratuita e personalizada de receita, baseada em dados reais de propriedades similares.

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Esta análise foi elaborada com base em dados do mercado brasileiro de 2024-2025. Os valores e porcentagens apresentados representam médias do setor e podem variar conforme localização, tipo de imóvel e sazonalidade.