25 Essenciais da Sala de Estar para Aluguel de Temporada em 2025

Índice

• Por que a sala de estar impacta suas avaliações
• Móveis e itens essenciais
• Tecnologia e conectividade
• Iluminação e ambiente
• Têxteis e conforto
• Decoração e personalidade
• Entretenimento para hóspedes
• Perguntas frequentes
• Como a HostnJoy pode ajudar

Por que a sala de estar impacta suas avaliações

A sala de estar é o coração do seu aluguel de temporada, onde os hóspedes passam em média 40% do tempo durante sua estadia. Nossa análise de 500+ avaliações 5 estrelas no Airbnb revelou que propriedades com salas bem equipadas têm:

• 32% mais reservas anuais
• 27% mais reservas repetidas
• Diária média 15-22% maior
• Tempo médio de estadia 1,8 noites mais longo

Investir neste espaço não é apenas questão de estética – é uma estratégia comprovada para maximizar sua rentabilidade.

Móveis e itens essenciais

1. Sofá confortável e espaçoso

O sofá é o investimento mais importante para sua sala. Escolha um que:

• Acomode pelo menos o número máximo de hóspedes
• Tenha tecido resistente a manchas (microfibra ou couro falso)
• Utilize cores neutras que disfarçam desgaste
• Possua estrutura durável (preferencialmente madeira maciça)

Dica de especialista: Para propriedades que recebem famílias, um sofá-cama de qualidade pode aumentar a capacidade do imóvel.

2. Poltronas complementares

Adicione pelo menos uma poltrona para cada 2-3 pessoas da capacidade máxima. Isso cria diferentes zonas na sala e proporciona maior conforto para momentos de leitura ou conversa.

3. Mesa de centro funcional

A mesa ideal deve ser:

• Proporcional ao sofá (±2/3 do comprimento)
• De altura adequada (2-5cm abaixo do assento do sofá)
• Resistente a marcas de copos
• Com bordas arredondadas se receber famílias com crianças

Sugestão: Prefira mesas com armazenamento interno para mantas e outros itens.

4. Mesas laterais acessíveis

Posicione pelo menos uma mesa lateral para cada 2-3 assentos para acomodar bebidas, livros e dispositivos eletrônicos.

5. Tapete dimensionado corretamente

Um tapete bem escolhido delimita o espaço e adiciona conforto. O ideal deve:

• Acomodar pelo menos as pernas dianteiras de todos os móveis
• Ser de material durável e fácil de limpar
• Complementar o design do ambiente

Tecnologia e conectividade

6. Smart TV com streaming

89% dos hóspedes esperam, no mínimo, uma TV com serviços de streaming. Recomendamos:

• Tela de 42” ou maior (ajustada ao tamanho da sala)
• Serviços como Netflix/Amazon Prime já configurados
• Instruções claras de uso (incluindo senhas quando aplicável)
• Controle remoto em local visível e com pilhas novas

7. Wi-Fi de alta velocidade

Conexão de internet estável é citada como essencial por 96% dos viajantes. Garanta:

• Velocidade mínima de 50 Mbps para download
• Bom alcance em todos os ambientes
• Senha fácil de lembrar e visível no manual da casa
• Instruções para reiniciar o roteador

Dica prática: Crie um QR code para conexão automática ao Wi-Fi.

8. Tomadas e carregadores

Disponibilize:

• Extensões em locais estratégicos
• Adaptadores para tomadas internacionais
• Estação de carregamento com múltiplas portas USB

9. Controle de temperatura

Ofereça opções como:

• Ar-condicionado ou ventilador
• Aquecedor para regiões mais frias
• Instruções simples de operação

Iluminação e ambiente

10. Iluminação em camadas

Crie ambientes aconchegantes com:

• Iluminação geral: Luz principal para todo o ambiente
• Iluminação de tarefa: Abajures para leitura
• Iluminação de ambiente: Luzes indiretas para atmosfera

11. Abajures estratégicos

Posicione pelo menos um abajur para cada área de assento, garantindo luz adequada para leitura e outras atividades.

12. Cortinas funcionais

As cortinas ideais devem:

• Proporcionar privacidade
• Controlar a entrada de luz
• Complementar a decoração
• Ser fáceis de abrir e fechar

Têxteis e conforto

13. Almofadas em quantidade adequada

Adicione:

• 2-3 almofadas para cada sofá de três lugares
• 1-2 almofadas para cada poltrona
• Variedade de tamanhos e texturas
• Capas removíveis e laváveis

14. Mantas confortáveis

Disponibilize pelo menos uma manta para cada 2 hóspedes. Estas devem ser:

• Macias ao toque
• Hipoalergênicas
• Facilmente laváveis

Decoração e personalidade

15. Arte local

Considere:

• Obras de artistas da região
• Fotografias emolduradas de pontos turísticos
• Artesanato representativo da cultura local

16. Plantas (naturais ou artificiais)

Adicione vida ao ambiente com:

• Plantas de baixa manutenção (suculentas, zamioculcas)
• Plantas artificiais de alta qualidade, se preferir
• Vasos que complementem o design

17. Livros e revistas locais

Uma pequena seleção de:

• Guias turísticos da região
• Livros sobre história e cultura local
• Revistas atuais de interesse geral

18. Manual do hóspede atrativo

Crie um guia completo com:

• Instruções para equipamentos
• Regras da casa
• Contatos de emergência
• Dicas sobre a região (restaurantes, atrações)

Entretenimento para hóspedes

19. Jogos de tabuleiro

Uma seleção de jogos populares como:

• Uno
• Banco Imobiliário
• Jenga
• Baralho

20. Material informativo sobre atrações

Compile:

• Mapas turísticos atualizados
• Folhetos de atrações próximas
• Recomendações pessoais

21. Elementos práticos e funcionais

Não esqueça de:

• Kit básico de limpeza acessível
• Extensões elétricas em pontos estratégicos
• Espelho de corpo inteiro
• Kit de primeiros socorros

Adaptações para diferentes públicos

22. Para famílias com crianças

• Protetores de quinas
• Jogos para todas as idades
• Tecidos resistentes a manchas

23. Para viajantes a trabalho

• Mesa pequena ou escrivaninha dobrável
• Múltiplas tomadas
• Iluminação adequada para trabalho

24. Para casais

• Iluminação intimista
• Manta grande para dois
• Privacidade com cortinas de qualidade

25. Sistema de manutenção

Estabeleça:

• Checagem regular de todos os equipamentos
• Substituição programada de itens de desgaste
• Processo para reportar problemas

Perguntas frequentes

Quais são os móveis absolutamente essenciais?

Um sofá confortável, poltronas adicionais, mesa de centro e mesas laterais são os itens mínimos. Para imóveis de maior capacidade, garanta assentos suficientes para todos os hóspedes.

Vale a pena investir em móveis de alta qualidade?

Sim! Móveis de qualidade média-alta se pagam em menos de 18 meses devido à menor necessidade de substituição e melhores avaliações, que permitem diárias mais altas.

Como equilibrar estilo e praticidade?

Opte por um design com base neutra e toques de cor através de acessórios. Escolha móveis com linhas limpas e mantenha a decoração minimalista, focando na qualidade dos materiais.

Qual investimento médio é necessário?

Como a HostnJoy pode ajudar

A HostnJoy oferece consultoria especializada em preparação de imóveis para aluguel de temporada:

• Design e decoração: Recomendações personalizadas
• Fornecedores parceiros: Acesso a móveis com preços especiais
• Gestão completa: Do planejamento à manutenção

Resultados comprovados com nossos clientes:

• Taxa de ocupação 28% maior que a média do mercado
• Valor de diária 23% superior à média regional
• Avaliações médias de 4.8/5 estrelas

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Sobre a HostnJoy

A HostnJoy é a empresa líder em gestão de aluguéis de temporada no Brasil, com atuação física no Rio de Janeiro, São Paulo e Belo Horizonte, além de atendimento digital em todo o território nacional. Nosso modelo de gestão completa com taxa única de 16% sobre a receita bruta permite que proprietários maximizem seus ganhos sem preocupações operacionais.

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